Niegosławice 27.03.2026r.
Wójt Gminy Niegosławice
ogłasza
I (pierwszy) ustny przetarg ograniczony do rolników indywidualnych i osób uprawnionych do nabywania nieruchomości rolnych zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003r., o kształtowaniu ustroju rolnego
na sprzedaż nieruchomości rolnej położonej w obrębie ewidencyjnym Rudziny.
Przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości maja zastosowanie przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r., o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2025r., poz. 1653).
Uzasadnienie ograniczenia przetargu do rolników indywidualnych: zgodnie z definicją, o której mowa w art. 2 w/w ustawy, nieruchomości objęte przetargiem, stanowią nieruchomości rolne, a w myśl art. 2a tej ustawy nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny.
Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.
Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość rolna położona w obrębie ewidencyjnym Rudziny, oznaczona numerem ewidencyjnym jako działki: 461 i 916/1.
Powierzchnia nieruchomości wynosi:
a) działka nr 461 o pow. 92,91 ha, w skład której wchodzą użytki: łąki trwałe ŁVI o pow. 86,64 ha, rowy W-ŁVI o pow. 0,55 ha, lasy LsV o pow. 3,87 ha, drogi dr o pow.
1,08 ha, nieużytki N o pow. 0,77 ha;
b) działka nr 916/1 o pow. 26,6772 ha, w skład której wchodzą użytki: łąki trwałe ŁVI o pow. 26,300 ha, rowy W-ŁVI o pow. 0,3772 ha.
Sąd Rejonowy w Żaganiu prowadzi dla w/w nieruchomości księgi wieczyste: KW nr ZG1G/00054535/0, KW nr ZG1G/00053685/9.
Nieruchomość nie jest obciążona prawem osób trzecich i nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań.
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego Gmina Niegosławice nie posiada opracowanego ważnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie jest w trakcie realizacji takiego planu.
W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Niegosławice przyjętego Uchwałą Nr L.327.2023 Rady Gminy Niegosławice z dnia 30.06.2023r. w/w działki zostały określone następująco:
a)dz. nr 916/1 jako tereny z przewagą użytkowania rolniczego;
b)dz. nr 461częściowo jako teren z przewagą użytkowania rolniczego, oraz częściowo jako teren z przewagą lasów i zalesień oraz obiektów gospodarki leśnej .
Powyższe nieruchomości położone są w obszarze chronionego krajobrazu, zgodnie
z Uchwałą nr X/146/19 Sejmiku Województwa Lubuskiego z dnia 5 września 2019 r. w sprawie obszaru chronionego krajobrazu o nazwie „Dolina Szprotawki" oraz w obszarze specjalnej ochrony ptaków: „Stawy Przemkowskie PLB020003”, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000.
Ponadto działki nr 916/1 i 461, położone w obrębie 0008 Rudziny, obejmują tereny,
dla których określono różne prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi: niskie (0,2% – raz na 500 lat), średnie (1% – raz na 100 lat) oraz wysokie (10% – raz na 10 lat).
Teren nieruchomości nie jest objęty ważną decyzja o warunkach zabudowy wydaną przez Wójta Gminy Niegosławice, powodującą zmianę zagospodarowania przedmiotowej działki.
Cena wywoławcza nieruchomości - 4.140.000,00 zł
Wadium – 800.000,00 zł
Minimalne postąpienie – 41.400,00 zł
Do ceny nieruchomości nie dolicza się podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług .
Nieruchomość sprzedawana jest zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków wydanymi przez Starostę Powiatu Żagańskiego.
W związku z powyższym Kupujący zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Gminy Niegosławice z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków, różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości wynikającej ze wskazania przez geodetę innej powierzchni niż jest to oznaczone we wskazanych wyżej dokumentach. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt nabywcy, tzn. nabywca nieruchomości na koszt własny zleci okazanie granic.
Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
Przetarg odbędzie się w dniu 02.06.2026r. o godz. 1000
w Urzędzie Gminy w Niegosławicach w sali nr 8.
Wadium należy wpłacić w pieniądzu na rachunek bankowy Urzędu Gminy Niegosławice
nr 36 1020 5402 0000 0502 0433 0023, w takim terminie aby najpóźniej w dniu 18.05.2026r. wymagana kwota znajdowała się na rachunku Gminy Niegosławice, ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium (położenia i nr działki, oraz uczestnika przetargu w przypadku gdy uczestnikiem jest inny podmiot niż dokonujący wpłaty).
Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu. Natomiast wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałą cenę do wysokości zakupu nieruchomości ustaloną
w drodze przetargu należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Gminy Niegosławice
97 1020 5402 0000 0002 0420 7338, najpóźniej przed dniem zawarcia Aktu Notarialnego tzn. wpłatę należy dokonać w takim terminie aby wymagana kwota znajdowała się na rachunku bankowym sprzedającego najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy notarialnej.
Aby uczestniczyć w przetargu rolnicy indywidualni winni złożyć pisemne zgłoszenie, do którego należy dołączyć następujące dokumenty:
- oświadczenie o łącznej powierzchni użytków rolnych w ramach prowadzonego gospodarstwa rolnego,
- oświadczenie rolnika o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego od co najmniej 5 lat,
- dokumenty potwierdzające posiadane kwalifikacje rolnicze określone w art. 6 ust. 2 pkt 2 Ustawy o Kształtowaniu Ustroju Rolnego oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą .
- zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały (zaświadczenie ważne jest przez dwa miesiące) – jako dowód potwierdzający zamieszkanie od co najmniej 5 lat na terenie gminy gdzie ma jedną z nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa;
- dowód wniesienia wadium
Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu wraz z wyżej wymienionymi dokumentami i oświadczeniami w zamkniętej kopercie opisanej w następujący sposób:
„Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu ograniczonym ogłoszonym na dzień 02.06.2026r., działki nr: 461 i 916/1 obręb Rudziny – NIE OTWIERAĆ” należy w terminie do 18.05.2026r. do godziny 15:00 złożyć w sekretariacie Urzędu Gminy Niegosławice pokoju nr 14 lub przesłać, na adres:
Urząd Gminy Niegosławice
Niegosławice 55
67-312 Niegosławice
Przetarg może się odbyć, chociażby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu.
Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie podana do publicznej wiadomości poprzez umieszczenie jej na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Niegosławice oraz w Biuletynie Informacji Publicznej, najpóźniej 01.06.2026 r. do godz. 15:00.
W przypadku nabycia przedmiotowej nieruchomości łączna powierzchnia użytków rolnych będących w posiadaniu nabywcy nie może przekroczyć 300 ha.
Koszty związane z podpisaniem umowy notarialnej pokrywa w całości nabywca.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy notarialnej w wyznaczonym miejscu i w terminie Wójt może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Osoby uczestniczące w przetargu powinny dysponować swoim dowodem osobistym, oraz danymi małżonki/a (w przypadku gdy nie posiadają rozdzielności majątkowej).
W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego małżonka należy okazać pisemne oświadczenie współmałżonka, z notarialnym poświadczeniem podpisu o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do przetargu z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w przetargu. W przypadku posiadania rozdzielności majątkowej należy posiadać dokument potwierdzający ten fakt.
Osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości stosownie do art. 34 ust. 1 pkt.1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2024r. poz. 1145 ze zm.) mogły składać wnioski do 16.02.2026r.
Bliższe informacje o nieruchomości można uzyskać w Urzędzie Gminy
w Niegosławicach pokój nr 3, nr telefonu (068) 378 12 95 od poniedziałku do piątku w godz. 730 - 1430.
Wójt zastrzega sobie prawo do odwołania lub zamknięcia przetargu.
Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie osób zainteresowanych do udziału w przetargu.
Wójt Gminy Niegosławice
| źródło informacji: | data publikacji: |
| Aneta Sławek | 27.03.2026 |
