Wójt Gminy Niegosławice
Ogłasza
II (drugi) ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości położonej w obrębie ewidencyjnym Rudziny.
Przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości maja zastosowanie przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r., o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2025r., poz. 1653).
I (pierwszy) ustny przetarg ograniczony do rolników indywidualnych i osób uprawnionych do nabywania nieruchomości rolnych zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003r., o kształtowaniu ustroju rolnego na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości przeprowadzono w dniu 02.06.2026r.
Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość rolna położona w obrębie ewidencyjnym Rudziny, oznaczona numerem ewidencyjnym jako działki: 461 i 916/1.
Powierzchnia nieruchomości wynosi 119,5872 ha, w tym:
a) działka nr 461 o pow. 92,91 ha, w skład której wchodzą użytki: łąki trwałe ŁVI o pow. 86,64 ha, rowy W-ŁVI o pow. 0,55 ha, lasy LsV o pow. 3,87 ha, drogi dr o pow.
1,08 ha, nieużytki N o pow. 0,77 ha;
b) działka nr 916/1 o pow. 26,6772 ha, w skład której wchodzą użytki: łąki trwałe ŁVI o pow. 26,300 ha, rowy W-ŁVI o pow. 0,3772 ha.
Sąd Rejonowy w Żaganiu prowadzi dla w/w nieruchomości księgi wieczyste: KW nr ZG1G/00054535/0, KW nr ZG1G/00053685/9.
Nieruchomość nie jest obciążona prawem osób trzecich i nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań.
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego Gmina Niegosławice nie posiada opracowanego ważnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie jest w trakcie realizacji takiego planu.
W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Niegosławice przyjętego Uchwałą Nr L.327.2023 Rady Gminy Niegosławice z dnia 30.06.2023r. w/w działki zostały określone następująco:
a)dz. nr 916/1 jako tereny z przewagą użytkowania rolniczego;
b)dz. nr 461częściowo jako teren z przewagą użytkowania rolniczego, oraz częściowo jako teren z przewagą lasów i zalesień oraz obiektów gospodarki leśnej, z występującym ciekiem powierzchniowym „Szprotawica”.
Powyższe nieruchomości położone są w obszarze chronionego krajobrazu, zgodnie
z Uchwałą nr X/146/19 Sejmiku Województwa Lubuskiego z dnia 5 września 2019 r. w sprawie obszaru chronionego krajobrazu o nazwie „Dolina Szprotawki" oraz w obszarze specjalnej ochrony ptaków: „Stawy Przemkowskie PLB020003”, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000.
Ponadto działki nr 916/1 i 461, położone w obrębie 0008 Rudziny, obejmują tereny,
dla których określono różne prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi: niskie (0,2% – raz na 500 lat), średnie (1% – raz na 100 lat) oraz wysokie (10% – raz na 10 lat).
Teren nieruchomości nie jest objęty ważną decyzja o warunkach zabudowy wydaną przez Wójta Gminy Niegosławice, powodującą zmianę zagospodarowania przedmiotowej działki.
Cena wywoławcza nieruchomości - 3.900.000,00 zł
Wadium – 700.000,00 zł
Minimalne postąpienie – 39.000,00 zł
Do ceny nieruchomości nie dolicza się podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług .
Nieruchomość sprzedawana jest zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków wydanymi przez Starostę Powiatu Żagańskiego.
W związku z powyższym Kupujący zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Gminy Niegosławice z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków, różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości wynikającej ze wskazania przez geodetę innej powierzchni niż jest to oznaczone we wskazanych wyżej dokumentach. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt nabywcy, tzn. nabywca nieruchomości na koszt własny zleci okazanie granic.
Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
Przetarg odbędzie się w dniu 09.09.2026r. o godz. 1000
w Urzędzie Gminy w Niegosławicach w sali nr 35.
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu na rachunek bankowy Urzędu Gminy Niegosławice nr 36 1020 5402 0000 0502 0433 0023, w takim terminie aby najpóźniej w dniu 31.08.2026r. wymagana kwota znajdowała się na rachunku Gminy Niegosławice, ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium (położenia i nr działki, oraz uczestnika przetargu w przypadku gdy uczestnikiem jest inny podmiot niż dokonujący wpłaty).
Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu. Natomiast wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałą cenę do wysokości zakupu nieruchomości ustaloną
w drodze przetargu należy wpłacić na rachunek bankowy Urzędu Gminy Niegosławice
97 1020 5402 0000 0002 0420 7338, najpóźniej przed dniem zawarcia Aktu Notarialnego tzn. wpłatę należy dokonać w takim terminie aby wymagana kwota znajdowała się na rachunku bankowym sprzedającego najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy notarialnej.
Nabycie nieruchomości przez osobę wyłonioną jako nabywca w wyniku przetargu będzie uzależnione od uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wyrażonej w drodze decyzji administracyjnej.
Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia o prowadzeniu działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia nieruchomości, zgodnie z wymogami określonymi w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.
Koszty związane z podpisaniem umowy notarialnej pokrywa w całości nabywca.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy notarialnej w wyznaczonym miejscu i w terminie Wójt może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Osoby uczestniczące w przetargu powinny dysponować swoim dowodem osobistym, oraz danymi małżonki/a (w przypadku gdy nie posiadają rozdzielności majątkowej).
W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego małżonka należy okazać pisemne oświadczenie współmałżonka, z notarialnym poświadczeniem podpisu o wyrażeniu zgody na przystąpienie małżonka do przetargu z zamiarem nabycia nieruchomości będącej przedmiotem przetargu ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w przetargu. W przypadku posiadania rozdzielności majątkowej należy posiadać dokument potwierdzający ten fakt.
Osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości stosownie do art. 34 ust. 1 pkt.1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2024r. poz. 1145 ze zm.) mogły składać wnioski do 16.02.2026r.
Bliższe informacje o nieruchomości można uzyskać w Urzędzie Gminy
w Niegosławicach pokój nr 3, nr telefonu (068) 378 12 95 od poniedziałku do piątku w godz. 730 - 1430.
Wójt zastrzega sobie prawo do odwołania lub zamknięcia przetargu.
Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie osób zainteresowanych do udziału w przetargu.
Wójt Gminy Niegosławice
